Terrenos a meses sin intereses en Mérida: cómo funciona de verdad
Sin banco, sin buró, sin intereses: así se venden la mayoría de los lotes en preventa en Yucatán. Aquí te explicamos el esquema completo con el ejemplo real de Girona Privada Residencial, hasta 48 meses.
Qué significa «sin intereses» en un terreno en preventa
El financiamiento lo da la propia desarrolladora, no un banco. No hay tasa, no hay consulta a buró de crédito y no hay comisión por apertura. Lo que sí hay es un precio por m² distinto según el plazo: a más meses, precio ligeramente mayor. Esa diferencia es el costo real del plazo, y debe estar publicada por escrito.
En Girona el esquema es el mismo para todos los lotes:
Lo que pagarías por el lote más pequeño de Girona
Calculado sobre 255.60 m², el lote de menor superficie del desarrollo:
| Plan | $/m² | Enganche 15% | Mensualidad |
|---|---|---|---|
| Contado | $3,800 | — | $971,280 total |
| 12 meses | $3,900 | $149,526 | $29,075 |
| 24 meses | $4,000 | $153,360 | $14,910 |
| 36 meses | $4,100 | $157,194 | $10,189 |
| 48 meses | $4,200 | $161,028 | $7,830 |
Cifras informativas en pesos mexicanos sobre 255.60 m²; varían según el lote. Lista 0 vigente hasta el 31 de octubre de 2026; aplica la lista vigente a la fecha de firma. 50% restante contra entrega (diciembre 2028). No sustituye a la cotización formal ni al contrato.
La diferencia entre contado y 48 meses sobre ese lote es de $102,240 MXN. Es el precio de repartir el 35% en cuatro años sin tasa ni buró. Compara los cinco planes en la calculadora.
Cuatro cosas que un plan a meses debe tener por escrito
- El precio por m² de cada plazo, no solo la mensualidad. Una mensualidad baja con precio total oculto no es sin intereses: es interés disfrazado.
- Qué pasa si te atrasas. En Girona la pena por mora es del 5% del precio y es la misma que BASAVI paga si se retrasa en la entrega.
- Cuándo puedes cancelar y qué recuperas. El contrato registrado ante PROFECO (No. 2338-2026) establece 5 días hábiles para revocar sin responsabilidad tras la firma.
- Que el saldo contra entrega esté ligado a una fecha con consecuencia. Diciembre 2028 en Girona, con pena convencional si no se cumple.
Sobre pagar un terreno a meses
¿Revisan buró de crédito?
No se requiere crédito bancario. El financiamiento es directo con la desarrolladora: se firma el contrato de adhesión y se paga conforme al calendario pactado en él.
¿Puedo adelantar pagos o liquidar antes?
Las condiciones para abonos anticipados o liquidación antes de plazo se establecen en el contrato de adhesión. Pídele a tu asesor que te las muestre por escrito antes de firmar.
¿Qué cubre el 50% contra entrega?
Es el saldo del precio del lote. Se paga cuando BASAVI entrega el terreno urbanizado con amenidades, en diciembre 2028, y es el paso previo a la escrituración ante notario.
¿El apartado se pierde si no firmo?
El apartado de $10,000 MXN se abona al enganche al firmar. Las condiciones de devolución en caso de no formalizar se entregan por escrito en el recibo de apartado.
Pídenos tu corrida de pagos
Te mandamos el calendario completo del lote y plazo que elijas, con folio, desde el cotizador oficial.