Lotes residenciales en el norte de Mérida: cómo elegir zona y privada
Temozón, Cholul, Conkal, Dzityá: el norte de Mérida tiene decenas de privadas de lotes. Aquí comparamos precio por m², densidad y certeza legal para que elijas con datos.
Qué zona del norte te conviene
El norte de Mérida no es una sola zona. Son al menos cuatro corredores con precios y perfiles distintos:
| Zona | Perfil | Terreno residencial |
|---|---|---|
| Temozón Norte / Copó | Consolidada, premium, poca tierra | $5,500–6,500/m² |
| Cholul | Residencial familiar, servicios cerca | $3,300–4,200/m² |
| Conkal | Más lejos, lotes grandes, en crecimiento | $1,200–3,300/m² |
| Corredor a Progreso | Inversión, cercanía a la costa | Muy variable |
Rangos de referencia por m² de terreno residencial urbanizado, tomados de reportes públicos de mercado (Lamudi, Grupo Libera) 2025–2026. Varían por privada, superficie y plan de pago. No constituyen oferta.
Cholul está en el punto medio: suficientemente cerca de Altabrisa para tener hospital, universidades y plazas a 15 minutos, y suficientemente lejos del Periférico para que un lote de 255 m² siga siendo accesible.
El dato que casi nadie compara: lotes por privada
Dos privadas pueden tener el mismo precio por m² y ser productos completamente distintos. La diferencia está en cuántas familias comparten el parque, cuántos autos pasan por tu calle y cuántas casas hay por hectárea.
La densidad no se corrige después. Una privada masiva nunca se vuelve boutique con el tiempo; una de 46 lotes nunca se masifica. Es la decisión que más pesa en la plusvalía a 10 años y la que menos aparece en los anuncios.
Tres documentos que debe enseñarte cualquier desarrolladora
- Escritura del predio madre a nombre de quien vende, o el instrumento que lo faculta.
- Contrato de adhesión registrado ante PROFECO, con número visible. Girona: No. 2338-2026.
- Cláusula de entrega con pena convencional recíproca. En Girona: diciembre 2028, pena del 5% del precio si BASAVI incumple por causas imputables.
Si alguno falta, no es cuestión de negociar precio: es cuestión de no firmar. En Yucatán la mayoría de los conflictos por tierra vienen de compras sin estos tres papeles.
Cuánto cuesta un lote en Girona Privada Residencial
| Plan | Precio por m² |
|---|---|
| Contado | $3,800 |
| 12 meses | $3,900 |
| 24 meses | $4,000 |
| 36 meses | $4,100 |
| 48 meses | $4,200 |
Lista 0, vigente hasta el 31 de octubre de 2026. Precios en pesos mexicanos por m²; el precio varía según el plazo elegido y no se cobran intereses adicionales sobre el precio del plan. Esquema: 15% de enganche, 35% en mensualidades durante el plazo, 50% contra entrega (diciembre 2028). Mensualidad desde $7,830 MXN calculada sobre el lote de menor superficie (255.60 m²) a 48 meses. Aplica la lista vigente a la fecha de firma.
Casa club con salón de eventos, zona de asadores, parque con cancha, área infantil y caseta de acceso, todo dentro de la urbanización que se entrega en diciembre 2028. Ver amenidades.
Sobre comprar lote en el norte de Mérida
¿Conviene más un lote o una casa terminada?
Depende del horizonte. El lote exige esperar la entrega y después construir, pero entra a un precio por m² menor y te deja definir el proyecto. La casa terminada es inmediata pero el precio ya incluye construcción y margen del desarrollador.
¿Qué superficie es razonable para una casa familiar?
Entre 250 y 300 m² permite una casa de dos plantas con jardín y cochera doble sin saturar el lote. Los lotes de Girona van de 255 a 275 m².
¿Los precios suben durante la preventa?
Sí, normalmente por listas conforme avanza la obra y la colocación. La lista vigente en Girona (Lista 0) aplica hasta el 31 de octubre de 2026 o hasta que se actualice; aplica la lista vigente a la fecha de firma.
¿Puedo comprar desde fuera de Yucatán o del extranjero?
Sí. El proceso se puede llevar a distancia con documentación digital y la firma ante notario en Mérida; un asesor te acompaña en cada paso.
Compara con números reales
Pídenos el masterplan de Girona con la lista de precios y compáralo con cualquier otra privada del norte. Sin compromiso.