Terrenos en Cholul, Mérida: lo que debes revisar antes de apartar
Cholul concentra buena parte de la oferta de lotes residenciales del norte de Mérida. Esta guía explica qué comparar, qué documentos pedir y cuánto cuesta hoy el m² en Girona Privada Residencial, una privada de 46 lotes en total.
Qué hace diferente a Cholul dentro del norte de Mérida
Cholul es una comisaría de Mérida ubicada al noreste del Periférico, entre Temozón Norte y Conkal. Hasta hace unos años era un pueblo con huertos; hoy es una extensión residencial de la zona de Altabrisa, conectada por la carretera Mérida–Motul y por el propio Periférico.
Lo que atrae a familias e inversionistas no es solo el precio: es que Cholul sigue teniendo lotes de más de 250 m² a una fracción de lo que cuesta la misma superficie en Temozón o Santa Gertrudis Copó, con hospitales, universidades y plazas a 10–15 minutos.
Esa última cifra importa: el precio por m² de Girona (de $3,800 a $4,200 según plan) está en línea con el promedio de la zona, no por encima. Lo que cambia es la densidad y el respaldo documental.
Cinco cosas que revisar antes de apartar un terreno en Cholul
1. Quién es el dueño del predio madre
Pide la escritura del terreno completo y verifica que la desarrolladora que te vende sea la propietaria o tenga un fideicomiso o contrato que la faculte a vender. Un asesor que no puede enseñarte este documento es la primera señal de alerta.
2. Si el contrato está registrado ante PROFECO
Desde la NOM-247, las desarrolladoras deben registrar su contrato de adhesión. El número de registro debe aparecer en el contrato y en la publicidad. El de Girona es el 2338-2026.
3. Qué pasa si se retrasa la entrega
Busca la cláusula de pena convencional. Si no existe o solo aplica al comprador, el riesgo del retraso es todo tuyo. En Girona la pena es del 5% del precio y es recíproca: aplica igual si BASAVI incumple la fecha.
4. Cuántos lotes tiene la privada en total
No cuántos quedan: cuántos son. Una privada de 300 lotes con un parque es una densidad distinta a una de 46 lotes con cinco amenidades. Pregunta también si las amenidades se entregan con la urbanización o en una etapa futura.
5. Cuándo y cómo se escritura
Lo normal en preventa es escriturar al liquidar el 100%. Lo importante es que el contrato diga ante qué notario, en qué plazo y quién absorbe qué gastos. Desconfía de promesas verbales.
Cuánto cuesta hoy el m² en Girona Privada Residencial
Girona es una privada de 46 lotes en total, de 255 a 275 m², con casa club, asadores, parque con cancha, área infantil y acceso controlado. El precio por m² depende del plazo que elijas:
| Plan | Precio por m² |
|---|---|
| Contado | $3,800 |
| 12 meses | $3,900 |
| 24 meses | $4,000 |
| 36 meses | $4,100 |
| 48 meses | $4,200 |
Lista 0, vigente hasta el 31 de octubre de 2026. Precios en pesos mexicanos por m²; el precio varía según el plazo elegido y no se cobran intereses adicionales sobre el precio del plan. Esquema: 15% de enganche, 35% en mensualidades durante el plazo, 50% contra entrega (diciembre 2028). Mensualidad desde $7,830 MXN calculada sobre el lote de menor superficie (255.60 m²) a 48 meses. Aplica la lista vigente a la fecha de firma.
Usa la calculadora para ver enganche, mensualidad y saldo contra entrega de cada plan, o pide una cotización formal con folio desde el cotizador oficial.
Dudas comunes sobre terrenos en Cholul
¿Cholul es parte de Mérida o un municipio aparte?
Es una comisaría del municipio de Mérida. Los servicios, el catastro y el Registro Público de la Propiedad son los de Mérida, lo que simplifica trámites y escrituración.
¿Se puede construir de inmediato en un terreno de preventa?
No. En preventa el lote se entrega urbanizado en la fecha pactada en contrato (en Girona, diciembre 2028). Después de la entrega y la escrituración puedes construir conforme al reglamento de la privada.
¿Qué diferencia hay entre un lote de inversión y uno residencial?
El residencial está dentro de una privada con servicios, acceso controlado y reglamento; el de inversión suele ser macrolote o terreno sin urbanizar. Girona es 100% residencial y solo admite uso habitacional.
¿Puedo revisar los documentos de Girona antes de firmar?
Sí. Ponemos la documentación del predio y el contrato registrado a disposición de tu abogado o notario antes de cualquier firma.
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